Perbedaan Antara Sewa Jangka Panjang & Jangka Pendek untuk Toko Ritel

Apakah pemilik toko ritel memilih sewa jangka panjang atau pendek tergantung pada jenis bisnis yang mereka rencanakan, dan bagaimana mereka mengharapkannya untuk tumbuh. Sewa jangka pendek lebih diinginkan untuk pemilik toko yang menginginkan fleksibilitas untuk menghadapi kondisi pasar, atau menguji ide baru. Sewa jangka panjang, di sisi lain, adalah proposisi yang lebih menarik bagi pemilik yang ingin memastikan lokasi yang dapat diprediksi dan tarif sewa selama periode yang diperpanjang.

Kebutuhan Bisnis

Sewa jangka pendek memberikan peluang bagi bisnis yang ingin menguji pasar baru atau konsep ritel, "The Wall Street Journal" melaporkan pada Agustus 2010. Persyaratan untuk perusahaan ini, yang dijuluki "toko pop-up," biasanya berlaku hanya dari beberapa minggu hingga beberapa bulan. Perusahaan tempat tidur yang berbasis di Pantai Barat, Keetsa Mattresses Inc., menggunakan alasan ini untuk mendapatkan pijakan di New York City, di mana perusahaan itu menandatangani sewa selama satu tahun. Kesepakatan tersebut memungkinkan Keetsa untuk mendapatkan kembali investasinya dengan cepat, dan juga menghasilkan pendapatan sewa yang sangat dibutuhkan bagi pemilik properti.

Biaya Pindah

Biaya memindahkan bisnis memainkan peran penting dalam memilih sewa jangka pendek atau jangka panjang, menurut analisis oleh Seecon Management, sebuah perusahaan manajemen properti yang berbasis di California. Misalnya, alat berat seringkali terlalu mahal untuk dipindahkan, sehingga pabrikan akan lebih memilih sewa jangka panjang untuk mengunci tarif yang menguntungkan ke dalam perjanjian mereka. Sewa jangka pendek, sebaliknya, lebih menarik bagi pemilik bisnis yang bisa pindah dengan mudah, dan ingin memanfaatkan kondisi pasar yang berubah.

Perhatian pada keamanan

Kurangnya keamanan adalah salah satu kelemahan utama dari sewa jangka pendek, terutama jika pemilik bisnis menemukan lokasi yang menguntungkan yang tidak dapat dia pertahankan. Phaidon Press menghadapi situasi ini setelah menegosiasikan sewa bulanan untuk etalase London dan New York, "The Wall Street Journal" melaporkan. Meskipun memposting hasil yang menguntungkan di New York Store, pemilik Phaidon meminta penerbit untuk pindah. Pemilik gedung kemudian menawarkan sewa jangka panjang dengan harga sewa yang lebih tinggi kepada penyewa baru. Phaidon akhirnya menandatangani sewa dua tahun di properti lain.

Lokasi Yang Stabil

Salah satu keuntungan terpenting dari menandatangani sewa jangka panjang adalah kesempatan untuk mengamankan lokasi yang terjangkau dan stabil dalam jangka waktu yang lama, "TransWorld Business" melaporkan pada Maret 2010. Tuan tanah sering kali lebih bersedia memberikan konsesi untuk jangka panjang penyewa. Panjangnya akan tergantung pada strategi pertumbuhan jangka panjang pemilik bisnis, dan alasan untuk setiap biaya pemindahan dan waktu henti. Kemampuan untuk menegosiasikan opsi khusus dalam memperbarui sewa yang ada, atau mencari yang baru, merupakan pertimbangan yang sama pentingnya.