Perjanjian Penjualan Kontrak Tanah

Jika Anda berharap membeli gedung untuk bisnis Anda, pembiayaan pemilik adalah salah satu pilihan. Ketika pemilik sebelumnya membiayai pembelian Anda, Anda menghindari ketidaknyamanan dalam memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional dan biaya penempatan pinjaman. Namun, jika Anda akan membeli dengan kontrak tanah, penting untuk menegosiasikan persyaratannya di muka dalam perjanjian pembelian dan penjualan Anda sehingga struktur kesepakatan akan bekerja untuk Anda.

Dasar-dasar Kontrak Tanah

Dalam kontrak tanah, penjual memberi Anda hak untuk menggunakan propertinya sebagai imbalan atas kesediaan Anda untuk melakukan pembayaran berdasarkan ketentuan kontrak, tetapi penjual secara teknis tidak menjual properti tersebut kepada Anda. Setelah Anda menyelesaikan persyaratan kontrak, penjual mengalihkan hak milik resmi kepada Anda dan Anda memiliki properti tersebut. Pengaturan ini membantu penjual menghindari pajak capital gain atas keuntungan mereka sambil tetap memberi Anda kemampuan untuk menghapus bunga yang Anda bayarkan pada kontrak sebagai biaya bisnis.

Menegosiasikan Harga dan Tarif

Ketika Anda menegosiasikan harga properti Anda, tingkat bunga yang Anda setujui untuk kontrak Anda dapat berdampak sama besarnya pada biaya hunian Anda seperti halnya harga pembelian. Misalnya, kontrak $ 900.000 dengan bunga 4 persen memiliki pembayaran lebih rendah daripada kontrak $ 800.000 dengan bunga 5,25 persen. Sebagai pembeli, Anda berkepentingan untuk membayar dengan harga yang lebih rendah. Jika tingkat bunga lebih tinggi, Anda akan mendapatkan lebih banyak bunga yang dapat mengurangi pajak dan Anda mulai dengan lebih banyak ekuitas.

Pembayaran Down and Balloon

Banyak kontrak tanah dimulai dengan uang muka dan diakhiri dengan pembayaran balon besar oleh pembeli untuk membeli penjual. Jika Anda memiliki balon, Anda mungkin harus membiayai kembali pinjaman tersebut pada suatu saat. Persyaratan ini masuk akal di banyak jenis properti, tetapi dengan properti bisnis kecil, Anda mungkin memiliki ruang negosiasi. Alih-alih mengambil kontrak tanah, Anda juga dapat memanfaatkan program pinjaman Administrasi Bisnis Kecil. Pinjaman ini tidak memiliki balon dan dapat diambil dengan uang muka hanya 10 persen. Saat Anda merundingkan kontrak tanah dan perjanjian pembelian, usahakan agar penjual memberi Anda persyaratan yang setidaknya sama baiknya dengan yang ditawarkan SBA.

Ketentuan Lainnya

Anda bisa memasukkan apa saja ke dalam kontrak tanah dan perjanjian pembelian. Penjual mungkin meminta Anda memberikan laporan keuangan berkala kepadanya sehingga dia dapat mengonfirmasi bahwa Anda masih dapat melakukan pembayaran. Di sisi lain, jika penjual memiliki hipotek yang mendasarinya, Anda dapat meminta dia untuk memberikan bukti bahwa dia membayarnya. Beberapa penjual membatasi apa yang secara fisik dapat dilakukan pembeli pada properti untuk melindungi diri mereka sendiri dari keharusan mengambil kembali bangunan yang telah direnovasi sebagian. Anda, agen real estat, dan pengacara Anda dapat menentukan persyaratan apa yang masuk akal secara bisnis untuk Anda minta.