Bagaimana Menghitung Keuntungan di Rumah Banyak Keluarga

Sebuah rumah multi-keluarga atau gedung apartemen memiliki beberapa unit hunian. Penyewa membayar uang sewa kepada pemilik atau pemilik yang memelihara dan mengelola properti. Seorang pemilik dapat memperoleh keuntungan dengan mengumpulkan lebih banyak pendapatan sewa daripada yang dia bayarkan dalam biaya operasional selama suatu periode atau dengan menjual properti lebih dari yang dia beli.

Tentang Pendapatan Operasional Bersih

Pendapatan operasional bersih adalah laba operasi yang dihasilkan oleh rumah multi-keluarga selama periode tertentu, seperti satu tahun, sebelum memperhitungkan biaya pajak penghasilan dan pembayaran hipotek. NOI sama dengan pendapatan kotor dikurangi biaya operasional dan merupakan angka penting yang digunakan investor dan pemberi pinjaman untuk membuat keputusan keuangan. NOI tahunan yang lebih tinggi biasanya menghasilkan nilai properti yang lebih tinggi. NOI dapat mengubah setiap periode berdasarkan lowongan dan perubahan harga sewa dan pengeluaran.

Menghitung NOI

Tambahkan pendapatan sewa dan pendapatan lain, seperti pendapatan mesin penjual otomatis, yang dihasilkan oleh properti multi-keluarga selama satu tahun untuk menentukan pendapatan kotornya. Kurangi total biaya operasional dari pendapatan kotor untuk menghitung NOI. Contoh biaya operasional adalah pajak properti, asuransi dan biaya manajemen. Kecualikan pajak pendapatan dan pembayaran pinjaman dari biaya operasional. Misalnya, jika properti Anda memiliki pendapatan kotor $ 500.000 dan total biaya operasional $ 200.000, kurangi $ 200.000 dari $ 500.000 untuk mendapatkan $ 300.000 dalam NOI.

Menghitung Keuntungan Penjualan

Seorang pemilik properti multi-keluarga mendapatkan keuntungan dari penjualan properti ketika dia menjualnya dengan harga yang lebih tinggi daripada saat dia membelinya. Keuntungan ini sama dengan harga jual dikurangi harga beli dikurangi biaya yang terkait dengan penjualan properti, seperti komisi perantara dan biaya hukum. Misalnya, jika Anda membeli rumah multi-keluarga seharga $ 2 juta, menjualnya seharga $ 2,6 juta dan memiliki biaya penjualan $ 100.000, kurangi $ 2 juta dan $ 100.000 dari $ 2,6 juta untuk mendapatkan keuntungan $ 500.000.

Menghitung Keuntungan Total

Untuk menghitung total keuntungan yang dihasilkan properti multi-keluarga sebagai investasi, tambahkan total NOI yang dihasilkan properti saat Anda memilikinya dengan keuntungan yang Anda peroleh dari penjualan properti. Misalnya, jika properti Anda menghasilkan $ 1 juta di NOI saat Anda memilikinya dan Anda memperoleh keuntungan $ 500.000 dari penjualannya, tambahkan $ 1 juta hingga $ 500.000 untuk mendapatkan keuntungan total $ 1,5 juta.