Implikasi Pajak dari Bisnis Properti Pembiayaan Kembali

Refinancing adalah proses mengganti hipotek utama dengan pinjaman baru, sering kali dikaitkan dengan properti hunian tetapi juga umum untuk banyak properti bisnis. Karena pembiayaan komersial sering kali melibatkan jutaan dolar dan bunga dalam jumlah besar, perusahaan tertarik pada bagaimana mereka dapat menghindari atau menangguhkan berbagai pajak yang harus mereka bayarkan terkait dengan properti. Dalam banyak kasus, terdapat pengecualian dan pengurangan yang memenuhi syarat yang dapat mengurangi beban pajak untuk transaksi tersebut.

Pajak Pencatatan Hipotek

Pajak pencatatan hipotek sebagian besar ditentukan oleh masing-masing negara bagian, dengan negara bagian yang berbeda memiliki tarif berbeda yang dibebankan pada hipotek saat dicatat. Ini dapat dengan cepat menambah biaya tambahan yang besar untuk bisnis. Di Virginia, misalnya, pajak pencatatan sama dengan 25 sen dari setiap $ 100 yang dipinjam. Namun, jika bisnis membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang sama dengan pinjaman yang sama, itu dibebaskan dari pajak pencatatan. Pembebasan pajak pencatatan juga dapat berbeda-beda pada jenis dan penggunaan properti.

Pembiayaan kembali vs. Pendapatan

Pembiayaan kembali komersial juga dapat meminjam uang tambahan untuk properti bisnis yang nilainya telah naik, meningkatkan jumlah ekuitas yang lebih besar. Untungnya, uang ini dihitung sebagai hasil refinance dan bukan sebagai pendapatan bisnis, yang berarti tidak dikenai pajak sebagai pendapatan. Tentu saja, ini dihitung sebagai hutang dan bisnis harus melunasinya, tetapi pada saat pembiayaan kembali, bisnis dapat menggunakan uang tunai dengan bebas tanpa mengkhawatirkan pajak.

Pembayaran bunga

Pembayaran bunga hipotek dapat dikurangkan secara luas, tetapi sebagian besar aturan berlaku untuk hipotek rumah untuk tempat tinggal utama. Ini berarti bahwa bisnis mungkin tidak dapat memotong pembayaran bunga hipotek yang mereka lakukan untuk pembiayaan kembali komersial. Namun, perusahaan mungkin dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek sebagai pengeluaran bisnis atas pengembalian pajak perincian mereka, yang dapat menghasilkan manfaat serupa.

Menggunakan Hasil Ekstra

Hasil ekstra dari pembiayaan kembali juga dikenakan bunga. Bunga ini juga bisa dipotong, tapi hanya jika digunakan untuk bisnis. Ini berarti bahwa pemilik bisnis tidak dapat menggunakan hutang tambahan sebagai uang pribadi - harus diinvestasikan kembali ke dalam bisnis. Kemudian ada tunjangan untuk mencatat semua pembayaran bunga sebagai pengurangan biaya bisnis.