Bagaimana Memperoleh Pinjaman Untuk Tanah

Lembaga pemberi pinjaman selalu tertarik untuk memberikan pinjaman kepada usaha kecil dengan aset yang berwujud, dan tanah sama nyata dengan yang didapatnya. Anda dapat melihatnya, menyentuhnya, berdiri di atasnya, membangunnya, atau menanam dan memelihara makanan di atasnya. Sementara banyak dari prinsip yang sama berlaku saat meminta bank untuk membiayai semua jenis real estat, mendapatkan pinjaman untuk tanah kosong bisa menjadi proposisi yang lebih berisiko bagi bank karena seringkali tanah yang dibiayai tidak digunakan untuk apa pun dan peminjam bisa cenderung meninggalkan pembayaran. Jadi, jika membeli tanah kosong adalah rencana masa depan bisnis kecil Anda, bersiaplah untuk membayar uang muka yang lebih tinggi dan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dari biasanya. Dan, seperti biasa, bersiaplah untuk menyerahkan banyak dokumen kepada pemberi pinjaman tentang situasi keuangan perusahaan Anda.

Uang Muka Lebih Tinggi

Banyak pemberi pinjaman enggan menawarkan pinjaman atas tanah dan akan meminta usaha kecil untuk menunjukkan komitmen yang kuat untuk membeli dengan uang muka yang lebih tinggi. Beberapa pemberi pinjaman akan meminta uang muka sebanyak 50 persen, tapi itu bisa bervariasi dan dalam beberapa kasus bisa serendah 20 persen, terutama jika pembeli memiliki riwayat kredit yang bagus dan hubungan yang lama dengan pemberi pinjaman. Pinjaman tanah biasanya memiliki jangka waktu 10 hingga 15 tahun. Meskipun Anda dapat mengharapkan untuk membayar tingkat bunga atas tanah yang lebih tinggi dari apa pun yang akan dibebankan bank untuk hipotek, biaya bunga pinjaman tanah dapat dikurangkan dari pajak jika tanah tersebut dibeli untuk investasi.

Penggunaan yang dimaksudkan

Pemberi pinjaman harus memahami mengapa Anda membeli tanah untuk membuat keputusan apakah akan melakukan pinjaman. Apakah Anda berniat membangun pabrik? Kembangkan komunitas perumahan? Buka arena bowling? Jika tidak ada layanan ultilitas yang dipasang di tanah dan tidak ada layanan di dekatnya, itu akan menjadi faktor penting dalam keputusan pemberian pinjaman bank. Kemungkinan mendapatkan pinjaman untuk tanah lebih baik jika utilitas sudah tersedia.

Pemberi Pinjaman Lokal

Bisnis kecil Anda mungkin lebih sukses bekerja dengan pemberi pinjaman lokal daripada dengan bank besar yang mungkin tidak terbiasa dengan tanah yang ingin Anda beli. Pemberi pinjaman lokal mungkin lebih memahami motivasi Anda untuk membeli tanah dan berada dalam posisi yang lebih baik untuk mengevaluasi bagaimana hal itu dapat memposisikan perusahaan Anda untuk tumbuh dalam jangka panjang.

Pembiayaan Pemilik

Ada kemungkinan bahwa pemilik tanah sendiri akan membawa catatan di atas tanah dalam beberapa kasus, terutama jika pemilik atau pemilik saat ini sudah bosan membagikan uang tunai untuk pajak properti dan asuransi. Mungkin penjualnya sudah pensiun, hidup dengan penghasilan tetap dan bisa menggunakan cek bulanan dari menjual properti. Pemilik tanah sering kali memiliki sedikit kerugian dengan membiayai pinjaman untuk properti kosong karena jika pembeli gagal melakukan pembayaran tepat waktu atau tidak mengikuti pajak properti, pemilik tanah yang memegang surat hipotek memiliki hak untuk menyita. Pemilik tanah berhak untuk menyimpan semua pembayaran hipotek sampai saat itu dan dapat menjual kembali properti tersebut kepada pembeli lain.