Apakah Menutup Perusahaan Membatalkan Sewa?

Jika Anda adalah pemilik bisnis dan Anda memutuskan untuk menghentikan operasi bisnis, kemungkinan besar Anda harus berurusan dengan beberapa tugas, termasuk menjual aset Anda, melunasi kreditor, dan memenuhi kewajiban keuangan kepada pemasok Anda. Jika Anda menyewa properti bisnis, seperti real estat atau kendaraan, Anda juga harus memenuhi kewajiban kontrak dengan lessor. Dalam kebanyakan kasus, menutup perusahaan tidak menghentikan sewa - ini dapat menambah masalah keuangan yang terkait dengan penutupan bisnis.

Ketentuan Kontrak

Kecuali Anda telah merundingkan klausul penghentian sewa yang bergantung pada penutupan bisnis Anda, sewa properti akan tetap sah secara hukum bahkan jika Anda menghentikan operasi bisnis. Karena sewa adalah kontrak yang mengikat secara hukum, lessor Anda akan mengharapkan Anda untuk terus melakukan pembayaran yang disepakati sampai masa sewa Anda berakhir.

Penalti Teminasi Dini

Sewa Anda mungkin berisi klausul yang mewajibkan Anda untuk membayar biaya penghentian lebih awal atau denda jika Anda menghentikan sewa sebelum kedaluwarsa. Biaya dan denda ini memberi kompensasi kepada lessor atas waktu dan pengeluaran yang diperlukan untuk mencari penyewa baru untuk properti tersebut. Meskipun denda dan biaya ini mahal, mereka mungkin lebih baik daripada membayar sewa melalui tanggal kedaluwarsa yang tercantum dalam kontrak Anda.

Aksi legal

Jika sewa Anda tidak menyediakan penghentian lebih awal, atau Anda memilih untuk tidak membayar biaya penghentian lebih awal atau denda sebagaimana ditentukan dalam kontrak Anda, lessor dapat mengambil tindakan hukum untuk memberlakukan sisa sewa. Secara khusus, lessor dapat meminta pemulihan dari semua pembayaran leasing yang tersisa, meskipun Anda tidak lagi menggunakan properti untuk menghasilkan pendapatan bisnis. Pengadilan biasanya akan memberikan putusan yang menguntungkan lessor, yang secara hukum mewajibkan Anda untuk memenuhi ketentuan kontrak leasing.

Kebangkrutan

Jika Anda berkewajiban untuk memenuhi ketentuan kontrak sewa tetapi tidak mampu membayar sisa pembayaran sewa Anda, kebangkrutan bisnis mungkin merupakan pilihan yang tepat. Jenis kebangkrutan yang Anda pilih akan bergantung pada formasi bisnis Anda. Jika Anda berencana untuk menutup bisnis Anda, Anda biasanya dibatasi pada kebangkrutan Bab 7, yang menghapus sebagian besar hutang bisnis Anda. Namun, jika Anda menjalankan peternakan atau operasi penangkapan ikan, Anda dapat mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 12.